撰寫買房好還是租房好?是許多人的問題，如果要買房子，那麼買進時機是否正確，房子會不會漲呢?下面將幫大家分析2018年的房市，與買房租方的優缺點。
根據國際知名地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今年六月公布的第一季「全球住宅房價指數」，台灣房價已擺脫跌勢，年漲4.1％，重回中段班，排名第33。今年第一季房市的確有上漲，但這是否就代表房市復甦，房價即將漲了呢?恐怕未必，住宅房屋指數升高可能有兩個原因:
- 今年是台灣選舉年，縣市首長陸續開出各項建設及福利支出支票。
- 銀行購屋貸款利率很低，加上消費者物價指數成長率未達央行的升息門檻，房貸成本上漲的壓力不明顯，所以大家還是會買房。
但是近期發生的兩件事，又使得房價可能有下跌的趨勢
- 根據萊坊2018年第1季「全球豪宅指數」，台北市豪宅成交價年跌7.4%，是房市還沒完全復甦的徵兆。
- 房貸寬限期即將到期，逾放比例增高: 2016年有約18萬得房子交屋，如果以房貸三年的寬限期算，2019年會到期，根據調查，有約六萬戶的房貸戶，其寬限期明年到期，也就是說，到時候可能會有強大的賣壓，因為如果這些房貸戶繳不出本金，就得降價求售房子。
| –逾放比: 一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率
–房貸寬限期:只繳利息不繳本金的期間(所以一個月只需繳幾千塊) |
很多投機客貸款買房只付利息，這樣成本每月只有幾千塊，但是一但過了房貸寬限期，他們要開始繳本金，如果房子還沒賣出去，可能就要降價求售，除非這些投機客很有錢，否則可能賠錢。
所以說現在房價可能還有下跌的機會，要買房子的人可以再等等。
有人可能想貸款買房，再租出去，以租金還房貸，如果以新北是一坪40萬的房子計算，買一間40坪的房子要1600萬，已有自備款300萬，房貸為1300萬，利率2%，20年期，平均一個月成本約6 萬6千，以一坪1500出租，分四間，每間月租金一萬五，一個月可收六萬，還是無法和貸款支出打平，加上房東會有許多房子修繕費用，不一定划算，這個例子中，我把租金設很高了，仍無法打平，所以如果買房是為了出租賺錢的話，要計算清楚，雖然台灣房租金一直在漲，不過房價仍高，房價收入比接近十倍，所以買房前還是要考慮清楚。
最後，用簡單的表格說明買、賣房的優缺點
| 買房子 | 租房子 | |
| 優點 | 1. 強迫儲蓄
2. 房屋可能增值 3. 不用搬遷 4. 心裡踏實 |
1. 資金運用自由
2. 任意選擇居住地點 3. 可以有較高生活品質 4. 不需負擔房屋修繕費 |
| 缺點 | 1. 資金需求大
2. 個人負擔大 3. 養房成本 4. 要繳稅 |
1. 房租繳再多，也沒有房子
2. 房租可能上漲 3. 居無定所 4. 遇到壞房東 |
其實買房、租房沒有絕對的好與壞，看個人需求決定，但是還是要隨時留意房市，才不會吃虧喔!