撰寫想要擁有自己的家，但買房子真的好貴，而且以後房子是否增值是未知數，買房也可能影響生活品質，那麼買房子划算還是租房子划算呢?這裡提供兩個方法算出購屋是划算，都是簡單的公式。
年成本法:個別算出租房跟買房的年成本，再互相比較出價格低的
Ex:一間房子每月租金兩萬，押金兩個月，購買的話總價900萬，可承接500萬，房貸利率5%，自備款300萬，存款利率0.5%
• 年租屋成本:
兩萬*12個月+兩萬*2(押金兩個月)*0.5%(代表損失的利息，因為是押金，所以無法存進銀行)=240200元
•年購屋成本:
三百萬*0.5%(繳自備款損失的利息)+五百萬*5%(每年房貸繳的利息)=265000元
因此租屋較划算，但仍需考慮
- 租金是否調漲
- 所得稅扣除額(買房最高可扣除30萬)
- 房子漲價潛力:如果房子未來出售後的價錢能彌補現在成本的差異，就長期而言還是買房划算
- 利率高低:利率越高，購屋成本越高，較不適合買房，反之亦然
而就台灣而言，房租從2004年開始就不停的漲，因為房市過熱，但從2010年起，政府積極打房，即使房價掉了不少，房租卻也沒減，原因可能有兩個:
一. 民眾認為房市還有下降的空間，所以在觀望，先以租屋為主，這麼一來，租金的議價空間就較小
二. 政府打房後，不動產投資報酬率降低，房東成本升高，因此租金漲價
2010年到2018年的租金指數約成長了5.2%，面對租金一直漲的情形，該買房子還是租房子好呢?
我們可以試算:
假設想買1000萬的房子，自備款300萬，借款700萬，利率3%，20年
那每年該繳的本利和:
700萬÷AP(20,3%)=470,525(47萬5千)
AP(20,3%)=14.877
所以買房子每月負擔470,525÷12≈39,210(3萬9千2百)
| 可負擔貸款=年收入*儲蓄率*AP(N, r%)
AP:指年金現值，每年給付現金，N年後的價值，折現為目前的一筆錢 N:指幾年(房貸20年) r%:指利率(房貸利率) 這裡用除的是因為每年給付金額未知，為 X Χ*AP(20,3%)=700萬 所以 X=700萬÷AP(20,3%) |
如果2010年租的房子是2萬5千，根據上方計算，八年租僅指數漲5.2%，那2018年租金變成25,000*(1+5.2%)=26,300(兩萬六)，每月負擔還是比買房小很多。
有些人想要用出租房子的方式， 支付買房子每個月負擔，以新北市為例，一坪以三十萬計價，1000萬大概能買三十坪，以為五坪一間，大約分成五間，月租金8000元，一個月也只有四萬，如果要再調高價格，那就勢必得裝潢或是房子地段很好，那麼房子總價也不可能只有1000萬，裝潢、隔間也需要錢，加上修繕房間費用等，要平衡每個月的房貸其實不容易。
除了算成本以外，還有很重要的是頭期款!如果連頭期款都沒有，買房的是可能得再緩緩。
判斷要不要買房不能只是想著，房子以後會增值，我可以賺很多，租金等於潑出去的水，繳了就回不來了，要考慮很多面向
- 房子不一定會增值，增值後也得繳稅:所以如果估計的投報率，不足以彌補貸款利息、稅金等，買房子不一定賺。
- 租屋較省錢，多餘的錢可以拿來投資:如果買房子，有了房貸，等於是沒有多餘的錢再投資，那麼比較個別的投資報酬率就很重要。
- 自己的負擔能力:也許買房真的能賺很多錢，假設房價只漲不跌好了，但是個人有辦法負擔房貸嗎?在房貸繳完前，房子都是銀行的喔，所以買房前一定要好好衡量自己的還款能力。
依據客觀的公式，算出對自己最有利的方式，希望大家不再為選擇買屋、租屋所煩惱。許多人預估房市會在2019上半落底，那麼這段期間大家想買房的朋友就在觀望看看吧!