撰寫許多人想買房子，卻不知道怎麼挑選，買房不一定是拿來投資，但如果能增值豈不是更好，挑選到好的房子也能讓生活品質更好，一舉兩得，教大家挑選房屋時該注意甚麼，以及如何和房仲講價的技巧。
挑屋重點:
一. 地段
在買屋前，必須先了解自己的需求，買屋是為了住、為了投資，還是為了學區?
1. 自用住宅:如果只是自用住宅，地段的選擇較彈性，如果家裡有車，也喜歡清靜，都市郊區是很不錯的選擇，房價也不會太貴，生活機能佳的地區也不錯，其實自己喜歡就可以。如果希望房子能增值，也可以選擇住宅周圍有發展潛力的房屋(ex:未來會蓋捷運的地方)。
2. 學區房:如果購買學區房不是拿來住的只是拿來遷戶口用，可以不用買太高級的房子，小小一間即可，不過如果想拿學區房投資，建議選擇大學旁邊的學區房比較有潛力。
3. 投資用住宅:那就選擇精華地段與有交通網路交會商圈等，重劃區也不錯，整體公共設施的配套規劃較完善，以後較好脫手。不過這些地方房價高昂，所以購買前須注意房市整體狀況，不要買貴了房子。
二. 房屋周圍環境、鄰居:許多交通方便的地段，人多壅擠，很嘈雜，雖然方便，但需衡量自己喜不喜歡這樣的環境。附近鄰居的素質也可以納入考量，可以問問附近的店家等。另外，不要選附近有「嫌惡設施」的房子，像是宮廟、焚化爐、墓地等，雖然價格低，但這種房子很難脫手，而且也對住的人不好。
三.房屋格局、品質:
1. 看屋時房屋採光度、通風度要注意，窗戶看出去的景色喜不喜歡，如果很在意風水，就多注意房屋格局。一定要檢查牆壁，尤其是角落地區，看有沒有水痕或是裂痕，浴室、水龍頭等都打開來試試，看有無問題。
2. 一定要注意房屋大小、隔間；衡量好家庭人數，以及每人使用空間後再選擇房子，如果買房時有小孩，也要考慮到他們長大後房子會不會變太擠。
四.公設比、社區管理費:社區裡如果有娛樂設施等，可能要注意一下公設比是否很高，如過社區的設施越豪華，公設比通常較高，且要維修、管理等，所以管理費的多寡也要注意。
講價技巧
現在有房屋時價登錄，和仲介談房價時不再能漫天喊價，但是抓住幾個原則，還是有講價的空間。
1. 合理價下殺一成以上:買屋前做點功課，查詢實價，並往下殺價。
實價可以在「內政部實價查詢服務網(連結請點)」、「房屋仲介網站」、「591房屋交易網」、「樂居」、「好時價」等網站查詢，也可以打給銀行詢問。
2. 詢問仲介費用:要詢問清楚，仲介開的價錢是否含仲介費，如有含，那是幾成，屋主要求實拿多少金額，之後可以請仲介和屋主把討論，看否能降價一些，或是降低仲介費比例。
3. 透過議價率講價:可以透過議價率合理的砍價，今年台北市平均議價率約16％、新北市約15％，講價的時候可先要求打八折或七折談起，預留一些空間。
| 議價率就是議價空間，指屋主開出的價格與最後成交價格的落差
如果屋主開價100萬，最後成交80萬，議價率就是20%，等於打八折 |
講價完後就要借錢買房了，來簡單了解房貸是什麼吧
房屋貸款:買房時，以房子做抵押向銀行借錢
• 借款額:最多房屋價值7、8成(也就是說至少要準備自備款兩成)
• 利率:1-2%
• 年限:20-40年
•負債比需低於50%: 受房價下跌影響，大型銀行決定嚴審「收入負債比」，將其調降至50％，超出標準的話，貸款成數會下降。
負債比50%這項是受到打房影響所致，以前約為80%，也就是說，現在想買房子，恐怕要更多錢才行，建議民眾可以多試試政府買房補助方案
1.「青年安心成家購屋優惠貸款」(連結請點)
適用對象: (1)年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅。(如已婚者，需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅) (2)申請日前6個月起所購置之住宅
最高金額:800萬
適用對象: 對於有購屋能力之無自有住宅者或 2年內購置住宅並已辦理貸款者，提供購置住 宅貸款利息補貼。
最高金額:250萬(有0.533超低利率)
希望大家能透過講價、房屋貸款補助等，能成功買下自己喜歡的房子，打造自己的家園。